Alors que nombre d’entre eux ont pu être surpris du montant dont ils doivent s’acquitter, les agents immobiliers peuvent rassurer les futurs acquéreurs : cette hausse concerne en réalité une minorité de communes en France.
Sur le terrain, si William Demoustier, expert immobilier et fondateur d’Expat’Immo, remarque que les acquéreurs prennent connaissance du montant de la taxe foncière de leur commune, ce n’est pas un élément décisif qui fait pencher la balance.
« C’est une donnée qui est prise en compte par les acquéreurs souhaitant faire de l’investissement locatif, mais cela ne bloque pas réellement les transactions. Cela peut, dans une certaine mesure, permettre de faire baisser un peu le prix du bien, mais cela reste marginal » dit-il.
Le mode de calcul de la taxe foncière
Le montant de la taxe foncière est calculé en multipliant la base imposable du bien (valeur locative cadastrale) par les taux d’imposition applicables. L’avis de taxe foncière peut également comprendre une taxe d’enlèvement des ordures ménagères calculée selon la même méthode, mais avec un taux spécifique.
La valeur locative cadastrale représente quant à elle le niveau de loyer théorique annuel que la propriété concernée pourrait produire si elle était louée dans des conditions normales. Elle peut varier si le bien a fait l’objet de travaux importants, par exemple.
Restez en veille : une réforme est prévue pour 2028 !
